Prix à Besançon en octobre 2026, les maisons montent seules
Le mètre carré des maisons gagne 19 € en un mois tandis que les banques relèvent leurs taux, de quoi peser sur l’arbitrage entre achat et location.
Par
Stéphane Brossard
Les prix de vente à Besançon varient peu entre septembre et octobre 2026, mais le mouvement vient surtout des maisons, d’après les données relayées par Moneyvox, qui s’appuient sur SeLoger et MeilleursAgents.com.
En bref
- Appartements à 2 456 €/m² en octobre, maisons à 2 681 €/m² : l’écart entre les deux grandit.
- Les loyers des appartements progressent, ceux des maisons reculent, et leur différence se réduit.
- Les banques ont relevé leurs taux de 0,10 à 0,30 point en octobre, avec de fortes différences selon les profils.
Des appartements figés, des maisons qui avancent
Le mètre carré d’appartement passe de 2 455 € en septembre à 2 456 € en octobre, une évolution quasi nulle. Celui des maisons gagne 19 €, depuis 2 662 €. L’écart entre les deux types de biens s’élargit : il atteint environ 225 €/m², contre 207 €/m² un mois plus tôt. Sur une surface de 100 m², cette différence représente plus de 22 000 € entre une maison et un appartement.
Côté location, le mouvement s’inverse
Le marché locatif bisontin dessine un tableau presque symétrique : les appartements, stables à l’achat, voient leur loyer monter, tandis que les maisons, plus chères à la vente, se louent un peu moins cher.
| Loyer moyen | Septembre 2026 | Octobre 2026 | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartements | 13,20 €/m² | 13,30 €/m² | +0,76 % |
| Maisons | 14,40 €/m² | 14,20 €/m² | −1,39 % |
Pour les bailleurs, les deux niveaux se rapprochent : la maison ne se loue plus que 0,90 €/m² de plus qu’un appartement, contre 1,20 €/m² en septembre. Un investisseur qui compare les deux options met donc face à face un prix d’achat qui s’écarte et un loyer qui converge.
Un crédit immobilier qui renchérit en parallèle
Ces prix s’inscrivent dans un contexte de financement plus coûteux. Selon Le Progrès, les banques nationales comme régionales ont relevé leurs taux de 0,10 à 0,30 point en octobre 2026. Le titre évoque aussi un relèvement des taux de la BCE et un emprunt d’État à 10 ans qui a grimpé de 3,60 % en juin à 4,90 % le 1er octobre, son plus haut niveau depuis 2002.
La directrice générale du courtier Vousfinancer s’exprime sur l’accès au crédit.
« Dans le contexte actuel de remontée des taux de crédit depuis la fin du mois d’août, les emprunteurs pourraient être plus nombreux à se voir refuser leur crédit dans les prochaines semaines »
Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer
Les leviers cités pour emprunter
Face à l’écart qui se creuse entre les offres, Le Progrès recommande plusieurs pistes :
- consulter plusieurs banques et les mettre en concurrence ;
- passer par un courtier pour rechercher le financement le mieux adapté ;
- pour un premier achat, se renseigner sur les prêts à taux bonifié que certains établissements accordent encore aux primo-accédants.
Ces démarches complètent les repères sur la façon de bien négocier son crédit immobilier, d’autant que l’acquéreur d’une maison à Besançon paie désormais 2 681 € le mètre carré avant tout coût de financement.
Photo à la une. Source : Wikimedia Commons. Photographe : Wikipedro. Licence : CC BY-SA 4.0.